Koja je ispravna odluka za vas?

Zanimljivo je vrijeme za raspravu o tome da li kupiti ili iznajmiti.  

Mnogi ljudi ne mogu priuštiti te naduvane cijene nekretnina koje je sa sobom donijela inflacija, pa umjesto toga odlučuju sačekati bolja vremena. Njenog utjecaja nisu pošteđeni ni oni koji kupuju ili će kupiti nekretninu putem hipotekarnog kredita, zbog kamatnih stopa koje rastu. Ali rente takođe rastu u nebo širom zemlje. Šta sada činiti? I iznajmljivanje i kupovina imaju ključne prednosti i nedostatke koje treba razmotriti prije nego što se odlučite na jedan od ova dva koraka.

Rasprava o
najamnini i kupovini

Da li treba da iznajmite ili kupite nekretninu je neprevaziđena debata koja je posebno značajna u ovom trenutku. Mnogi ljudi jednostavno ne mogu sebi da priušte nekretninu i stoga nemaju izbor između to dvoje.

A situacija je gora za one koji su sami. Rente su manje pristupačne za samce nego bilo kada u deset godina jer čine najmanje 35% njihovih prihoda.

U međuvremenu, cijene zakupa također rastu, što znači da stanari imaju manje raspoloživih prihoda koje mogu izdvojiti za izgradnju depozita kako bi mogli kupiti dom.

Za neke ljude, kupovina kuće može izgledati nedostižno. Možda biste željeli da pročitate naš vodič za kupce koji prvi put dolaze u obzir koji opisuje korake i državne poticaje koje možete koristiti.

Ako ste u sretnoj poziciji da odmjerite svoje mogućnosti, navodimo prednosti i nedostatke iznajmljivanja i kupovine.

Prednosti iznajmljivanja nekretnine

  • Podstanarstvo može trajati samo šest mjeseci i možete se preseliti nakon tog vremena ako vam ne odgovara.
  • Mogućnost da date obavijest o napuštanju daje vam fleksibilnost da pređete na drugu vrstu imovine ili u drugo područje.
  • Iseljenje iz iznajmljene kuće ili stana često može biti brže od prodaje nekretnine, što je korisno u slučaju da se veza raspadne. Iznajmljivanje takođe može biti zgodan način testiranja nove veze.
  • Ne morate brinuti o troškovima održavanja, što znači da niste odgovorni za slučajeve poput pokvarenog bojlera.
  • Ako iznajmite namješten prostor, ubacuje se i namještaj i bijela tehnika.
  • Dolazak na listu za iznajmljivanje je znatno lakši, brži i jeftiniji od kupovine nekretnine.
  • Ne morate da plaćate hipoteku ili pravne takse i državnu taksu.
  • Ne morate brinuti o kretanju cijena nekretnina.

Nedostaci iznajmljivanja nekretnine

  • Veliki avansni troškovi za plaćanje prilikom preseljenja, što može uključivati depozit i vaš prvi mjesec stanarine.
  • Vaš stanodavac bi mogao odlučiti da poveća vašu mjesečnu stanarinu kada je vaš zakup predviđen za obnovu.
  • Nema kontrole nad organizacijom održavanja vašeg doma tako da popravke mogu trajati duže nego što biste željeli.
  • Možda ćete morati da se selite ako vaš stanodavac odluči prodati nekretninu, što znači da ćete odjednom morati iskorijeniti svoj život i pronaći negdje drugdje za život.
  • Iznajmljivači se ponekad bore sa stanodavcem da vrate svoj puni depozit.
  • Plaćate kiriju svom stanodavcu, za razliku od vaše mjesečne hipoteke koja ide za posjedovanje vlastite kuće.
  • Ne možete preuređivati bez odobrenja vašeg stanodavca.
  • Manje slobode u izboru dizajna (boje, uređenja, uređaji), ukoliko se odlučite za namještenu kuću ili stan.

Prednosti posjedovanja nekretnine

  • Dugoročno ćete imati sigurnost doma bez rizika da vas stanodavac izbaci.
  • Možete ukrasiti svoj dom bez traženja dozvole od bilo koga.
  • Imate kontrolu nad organizacijom popravki koje bi mogle biti obavljene brže nego da iznajmljujete.
  • Nakon što otplatite hipoteku, imat ćete cijeli dom.
  • Iako biste o tome trebali razmišljati kao o domu, a ne o investiciji, ako cijene nekretnine porastu, onda ćete imati koristi kada je u pitanju prodaja.

Nedostaci posjedovanja nekretnine

  • Štednja za depozit je težak posao i dugo traje, posebno jer cijene nekretnina rastu što je čini skupljom.
  • Dodatni trošak je plaćanje hipotekarnog ugovora i pravne takse.
  • Ako je potrebno izvršiti popravke, morate platiti račun.
  • Čak i ako cijene kuća nisu u porastu, prodavanje nekretnine ovog tipa može potrajati mjesecima, tako da se ne možete preseliti u trenutku.
  • Kamatne stope rastu, postepeno povećavajući i svačije otplate hipoteka.
  • Rastuće cijene nekretnina i niske zalihe na mnogim tržištima

Da li je finansijski bolje iznajmiti ili kupiti?

Troškovi povezani s iznajmljivanjem u odnosu na kupovinu uvelike zavise od toga gdje živite i lokalnog stambenog tržišta.

Kupcu prvi put bude lakše iznajmiti kuću nego je kupiti. To je uglavnom zato što neće morati skupiti tako veliki depozit za iznajmljivanje.

Većina nekretnina za iznajmljivanje zahtijeva sigurnosni depozit, koji štiti stanodavca od štete koju prouzrokuje iznajmljivač. Obično ćete upisati prvi i posljednji mjesec zakupnine kada potpišete ugovor o zakupu. Kada procjenjujete ugovor o zakupu, pitajte da li vaša mjesečna zakupnina uključuje komunalije kao što su voda, struja, plin ili internet.

Međutim, rastuće cijene najma rastu, što otežava štednju za depozit za kuću ako želite da kupite.

Za kupce kuća, jedan od najvećih troškova vlasništva kuće je mjesečno plaćanje hipoteke. Uključuje glavnicu i kamatu za kredit i može varirati tokom vremena ako imate promjenjivu kamatnu stopu. Vaša hipoteka bi također mogla porasti ili smanjiti kako se mijenjaju porezi na imovinu ili premije osiguranja vlasnika kuća.

Također, budite spremni na skrivene troškove, poput održavanja i popravki, koji dolaze sa vlasništvom nad kućom, i nemojte se ostaviti bez gotovine u banci nakon zatvaranja. Ovi troškovi zahvate mnoge kupce koji prvi put kupuju nespremne i mogu dovesti do kupčevog kajanja i finansijskih problema.

 

Da li da iznajmim ili kupim?

8 ključnih pitanja

Evo sedam pitanja koja treba postaviti kada razmišljate o iznajmljivanju u odnosu na kupovinu:

  1. Koliko možete priuštiti mjesečnih troškova stanovanja?
  2. Da li ste spremni za dugoročnu investiciju?
  3. Koliko dugo planirate ostati u kući? (Jedno pravilo: ako je manje od pet godina, možda biste željeli iznajmiti.)
  4. Želite li stabilnost ili fleksibilnost?
  5. Možete li priuštiti troškove popravke/održavanja doma?
  6. Koji su vaši finansijski, karijerni i porodični ciljevi? (Da li planirate da se preselite zbog posla? Vratite se u školu? Proširite porodicu?)
  7. Da li je vlasništvo nad kućom u susjedstvu u kojem želite živjeti pristupačno ili ćete morati da se preselite?
  8. Možete li priuštiti dom koji će odgovarati vašem životnom stilu u sljedećih nekoliko godina ili će vam mali budžet ograničiti mogućnosti?

Da zaključimo

Iznajmljivanje u odnosu na kupovinu kuće nije samo pitanje vlasništva. To može biti izbor životnog stila koliko i finansijski.

Ako se selite u nepoznat grad, imate nestabilnu situaciju na poslu ili ne znate u kom će se kraju osjećati kao kod kuće, iznajmljivanje na određeno vrijeme može biti odlična opcija.

Osim toga, iako niko nema uviđaj u budućnost, važno je procijeniti svoju trenutnu životnu situaciju i koliko je vjerovatno da će se promijeniti u bliskoj budućnosti.

Konačno, odluka između iznajmljivanja i kupovine kuće je lični izbor. Ako niste odlučili šta je najbolje, možda će vam biti od pomoći razgovarati s agentom za nekretnine koji vam može pomoći da odmjerite svoje mogućnosti i donesete informiranu odluku.