Zašto je važno znati šta pitati svog agenta?
Pa, kupovina nekretnine je velika stvar! Ne samo da je to značajno finansijsko ulaganje, već će postati i mjesto gdje vi i vaša porodica stvarate uspomene zajedno u godinama koje dolaze.
Želite biti sigurni da pametno ulažete u dom u kojem vaša porodica može biti udobna i sretna. Kako to radiš? Postavljanjem mnogo pitanja!
Zbog toga je saradnja sa profesionalnim agencijom pri kupovini kuće od velike pomoći. Jednom kada odaberete agenta za nekretnine, nemojte se bojati osloniti se na njega da vam pruži informacije koje su vam potrebne – za to su oni tu!
Evo nekoliko pitanja koja treba postaviti svom agentu za nekretnine kada kupujete kuću ili stan:
Šta podrazumjeva proces kupovine nekretnine?
Razumijevanje procesa kupovine kuće ili stana pomoći će vam da smanjite stres prilikom kupovine vašeg novog doma.
Pitajte svog agenta za nekretnine šta biste trebali očekivati tokom cijelog procesa. Na ovaj način manje je vjerovatno da ćete naići na neugodna iznenađenja.
Koja je fer ponuda za ovu nekretninu?
Samo zato što je nekretnina na listi po određenoj cijeni, ne znači nužno da ona vrijedi.
Vaš agent za nekretnine bi trebao biti iskren sa vama o vrijednosti nekretnine koju gledate. Prodavci nekretnina također imaju pristup korisnim alatima i resursima koji im omogućavaju da bolje razumiju tržište i gdje se određena nekretnina nalazi.
Postoje li neke crvene zastavice kojih bih trebao biti svjestan?
To je najveći strah kupca kuće – potpisati ugovor, izvršiti plaćanje cijene i useliti se samo da bi otkrio da vaš novi dom nije baš ono što ste mislili da jeste.
Agenti znaju na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće. Oni znaju koje su pravne procedure oko kupovine nekretnine, kakav je komšiluk i koja područja zaslužuju dodatnu pažnju. Pitajte svog agenta za nekretnine da li primjećuju bilo kakve crvene zastavice o nekretnini odmah.
Kakva je istorija prodaje ove nekretnine?
Koliko često je ova nekretnina mijenjala vlasnika? Da li ga je s vremenom zavoljelo samo nekoliko vlasnika ili se čini da svake godine pripada nekom novom? Prodavci nekretnina također mogu vidjeti da li je kuća imala neke nadogradnje ili promjene od vlasnika do vlasnika.
Dugačak spisak prošlih vlasnika nije nužno loša stvar, ali može biti, pa je vrijedno pogledati!
Koliko dugo je ova kuća na tržištu?
Dužina vremena koje je nekretnina provela na tržištu može biti prilično otkrivajuća.
Na primjer, ako je kuća već duže vrijeme na tržištu, to može biti znak da prodavač traži previše ili da je nešto u vezi s tim nepoželjno. Fer tržišna vrijednost je ono što je kupac spreman platiti za nekretninu. Ako se kuća ne prodaje, to je siguran znak da je kuća precijenjena.
Najvažnija stvar je da to može značiti da je prodavac otvoren za ponude, posebno ako postaje željan prodaje. Pitajte svog agenta za nekretnine koliko dugo je nekretnina na popisu i šta bi to moglo reći o vrijednosti nekretnine.
Koji su porezi na imovinu i komunalni troškovi?
Vaša sposobnost da priuštite dom ide dalje od učešća i plaćanja hipoteke.
Ovisno o području, kao i starosti kuće/stana i njenim karakteristikama, troškovi vaše imovine i komunalnih usluga mogu varirati. Vaš agent za nekretnine bi trebao biti u mogućnosti da vam da ideju o tome koliko će to koštati, tako da možete procijeniti da li je to u okviru vašeg budžeta ili ne. Ako se radi o domu koji volite i u kojem se možete vidjeti, vaš agent za nekretnine uvijek može zatražiti i godišnje obračune komunalnih usluga od prodavaca.
Mogu li vidjeti analizu konkurentnog tržišta za ovaj dom?
Analiza konkurentnog tržišta je alat koji koriste trgovci nekretninama da uporede vrijednost određene nekretnine sa drugim sličnim nekretninama na tržištu.
Pitajte svog agenta za nekretnine po čemu se prodaju uporedivi domovi kako biste bili sigurni da ćete dobiti najbolju zaradu za svoj novac.
Koji su troškovi potpisa kupoprodajnog ugovora?
Troškovi kupoprodajnog ugppvpra mogu biti skriveni i često se zanemaruju prilikom kupovine nekretnine. Troškovi ugovora mogu uključivati pravne naknade, osiguranje, poreze na promet nekretnine i još mnogo toga.
Pripremite se tako što ćete razgovarati o troškovima potpisa kupoprodajnog ugovora sa svojim agentom za nekretnine i timom za kupovinu nekretnine kako biste to mogli uložiti u svoj budžet za kupovinu nekretnine.
Radite li s timom ili imate druge kontakte koji vam mogu pomoći u procesu kupovine kuće?
Jedan od bonusa rada sa nekim trgovcima nekretninama je to što imaju tim ili listu stručnjaka, koji mogu učiniti proces kupovine ili prodaje nekretnine dodatno glatkim. Vaš agent za nekretnine je općenito vaša prva tačka kontakta, ali ako imate tim ljudi koji će vas dovesti do cilja definitivno može učiniti proces manje stresnim.
Na primjer, imam kontakte za lokalne hipotekarne brokere, advokate, kućne inspektore, inspektore za termite, izvođače radova i još mnogo toga. Sve su to ljudi s kojima sam stalno iznova surađivao i uvijek su radili fenomenalan posao za svoje klijente.
Šta treba da znam o komšiluku?
Kada kupujete određenu nekretninu, nekretnina nije sve u što ulažete. Ulažete i u komšiluk.
Važno je da imate dobar osjećaj za područje, posebno ako planirate živjeti u kući. Koji je rezultat hoda (koliko je lako hodati do raznih sadržaja, poput trgovine)? Ima li škola u blizini? Šta je sa pristupom tranzitu? Da li raste?
Svako ima različite želje i potrebe u susjedstvu na osnovu njihove situacije. Vaš agent za nekretnine može vam pomoći da budete zadovoljni svojom odlukom.
Da li biste kupili ovu nekretninu?
Na kraju, ali ne i najmanje važno, pitajte svog agenta za nekretnine za njihovo iskreno mišljenje o nekretnini i da li ona odgovara vašim potrebama ili ne.
Zaista, ovo je razgovor koji bi vaš agent za nekretnine trebao voditi s vama bez obzira da li pitate ili ne. Odgovornost posrednika je da bude transparentan i da radi u vašem najboljem interesu. Tu smo da vam pomognemo da pronađete ono što tražite i dom koji vam najviše odgovara. Ako ovo nije to, u redu je! Nastavit ćemo tražiti!
Veoma je važno angažovati stručnog i licenciranog agenta za posredovanje u prometu nekretnine kojem možete da verujete. Ako tražite agenta koji ima za vas najbolje interese, rado ćemo Vam pomoći!